2025타경964 [1] 물건 사진

호매실동 근린시설 경매 — 경기도 수원시 권선구 호매실동 1406 골든프라자주건축물 1동 3층305호 (2025타경964 [1] 수원지방법원)

물건 개요

소재지경기도 수원시 권선구 호매실동 1406 골든프라자주건축물 1동 3층305호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가5억 5,500만원
최저매각가격1억 9,037만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태진행중
건물면적131.04㎡
대지면적35.71㎡
관할법원수원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-17매각기일5억 5,500만원유찰
22026-05-22매각기일3억 8,850만원유찰
32026-06-26매각기일2억 7,195만원유찰
42026-08-11매각기일1억 9,037만원유찰

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 ""능실초등학교"" 남동측 근거리에 위치하며, 인근은 대규모 아파트 단지를 배후지로 하는 각종 근린생활시설 및 편의시설 등이 소재하는 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상8층 건물 내 제3층 제305호로서, 외벽 : 강화유리 및 타일붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 하이샤시 창호임. 이용상태 근린생활시설로서 기준시점 현재 상업용으로 이용중임.(기준시점 현재 제303호~제305호가 벽체구분없이 학원으로 이용중임) 설비내역 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 서측으로 광대로변, 북측으로 중로변에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(호매실지구), 대로3류(폭 25m

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-11-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-11-29 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1,904만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)1억 3,326만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,400만원

자주 묻는 질문

호매실동 근린시설 경매 2025타경964 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,037만원의 10%인 약 1,904만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,326만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 5,500만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,037만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 131.04㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,400만원입니다.
2025타경964 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-11-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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