1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택ㆍ다세대주택ㆍ도시형생활주택 등이 혼재하는 일반주택지대로, 인근지역은 일반 주택지대ㆍ아파트ㆍ상가지대ㆍ각급학교ㆍ공원 등이 혼재하는 기존 도시지역임.
교통상황 본건은 제반 차량의 진출입 대체로 자유로운 상태로, 인근 도로의 계통 등으로 보아 차량의 이용편은 대체로 무난한 편이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 노선ㆍ지하철 역(수인분당선 수원시청역)까지의 거리 등 대체로 무난한 편임.
건물의 구조 본건은 2017.01.23. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건내 4층 402호 로서, 외벽 : 외장벽돌치장쌓기, 외장석재타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창임
이용상태 본건은 도시형생활주택(원룸형 : 현관, 욕실, 다용도실 포함)임.
설비내역 본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, 공동현관 보안설비, 도시가스공급설비 등 되어 있으며, 개별 난방임.
토지의 형상 및 이용상태 본건이 소재하는 토지는 대체로 정방형의 인접지와 등고 평탄한 공동주택(도시형생활주택 및 다세대주택) 건부
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-10-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-10-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
627만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,390만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,741만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
권선동 다세대 경매 2025타경57784 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,272만원의 10%인 약 627만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,390만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,272만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 24.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,741만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (4일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경57784 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-10-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경57784 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경57784/1/사진/0.jpg?w=512)