1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 ""능실초등학교"" 동측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건 중 제1층 제108호로서,
(사용승인일: 2022.08.26)
외벽: 벽돌쌓기 및 석재붙임 마감 등.
내벽: 개별 인테리어
창호: 샷시 창호임.
이용상태 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 이용중임.
설비내역 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하며 동측으로 노폭 약 15미터 보행자도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로2류(폭 15m~20m)
(보행자전용도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 공공주택
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-10-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-10-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,495만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 8,465만원
평당 감정가(건물면적 기준)
6,580만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
호매실동 근린시설 경매 2025타경1475 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 4,950만원의 10%인 약 5,495만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 8,465만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 8,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 4,950만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39.44㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,580만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (8일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1475 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.