2025타경8349 [1] 물건 사진

독산동 오피스텔 경매 — 서울특별시 금천구 독산동 962-13 헤리움팰리스 제6층 제606호 (2025타경8349 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-01-07 낙찰가 1억 9,120만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 3,900만원의 80%, 응찰자 2명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 9,120만원
감정가 대비80%
최저매각가 대비125%
응찰자 수2명
2순위 입찰가1억 5,580만원
매각일2026-01-07

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물건 개요

소재지서울특별시 금천구 독산동 962-13 헤리움팰리스 제6층 제606호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 3,900만원
최저매각가격1억 5,296만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-01-07
진행상태매각
건물면적33.32㎡
대지면적79.74㎡
준공연도6년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-10-01매각기일2억 3,900만원유찰
22025-11-11매각기일1억 9,120만원유찰
32026-01-07매각기일1억 5,296만원매각
42026-01-14매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 962-13번지 소재 ""서울문성초등학교"" 북동측 인근에 소재하는 오피스텔으로서 주위는 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 다세대주택 및 오피스텔로서 외벽 : 석재 타일 붙임 내벽 : 타일 및 페인트 마감. 창호 : 샷시창호임. 이용상태 주거용으로 이용중임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 기계식 주차설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비 등 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-10-06에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2023-10-06 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,296만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 33.32㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,371만원입니다.
독산동 오피스텔 경매 2025타경8349 낙찰가는 얼마였나요?
2026-01-07 1억 9,120만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 3,900만원의 80%이고, 마지막 최저매각가격 1억 5,296만원보다 25% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 5,580만원로 낙찰가와 3,540만원 차이입니다.
2025타경8349 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-10-06에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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