1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 소재 "도제원초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 농지, 임야 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경춘선 "퇴계원역"이 소재하는 등 일반적인 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조, 철근콘크리트평지붕
층수 : 지하 2층, 지상 20층 건물 내 8층 소재
외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 돌붙임 등 마감
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 아파트로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화전, 승강기 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 통해 외곽의 공도와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도제원지구), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(도제원초등학교), 절대보호구역(도제원초등학교),
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-09-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-09-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 2,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 3,960만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 85㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,442만원입니다.
퇴계원읍 아파트 경매 2024타경78337 낙찰가는 얼마였나요?
2025-11-11 5억 6,688만원에 매각됐습니다. 감정가 6억 2,800만원의 90.3%이고, 마지막 최저매각가격 4억 3,960만원보다 29% 높은 금액입니다.
말소기준권리는 2021-09-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.