2025타경12609 [1] 물건 사진

화곡동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 24-150 더베네치아스위트 제2층 제203호 (2025타경12609 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-08-19 낙찰가 1억 8,061만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 7,200만원의 66.4%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 8,061만원
감정가 대비66.4%
최저매각가 대비103.8%
응찰자 수1명
매각일2026-08-19

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 24-150 더베네치아스위트 제2층 제203호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 7,200만원
최저매각가격1억 7,408만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적27.28㎡
대지면적8.49㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-28매각기일2억 7,200만원유찰
22026-07-20매각기일2억 1,760만원유찰
32026-08-19매각기일1억 7,408만원매각
42026-08-26매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-10-14대금지급및 배당기일-배당종결

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 화곡초등학교 북동측에 위치하며, 주위에는 업무시설, 저 층 공동주택, 소규모 근린생활시설, 학교 등이 소재함. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 석재타알붙임 등. 창호 : P.V.C샷시 창호 등. 이용상태 다세대주택으로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 > 설비내역 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤. 토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형 평지로 주거용 및 업무시설 부지로 이용중임. 인접 도로상태등 남동측으로 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요 망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27){건 축법}, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09){건축법}, 도시기타용도지역지구미분류(가 로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의){건축법}, 수평표면구역(수평표면){공 항시설법}, 상대보

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-07-13에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2023-07-13 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,408만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.28㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,296만원입니다.
화곡동 다세대 경매 2025타경12609 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-19 1억 8,061만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 7,200만원의 66.4%이고, 마지막 최저매각가격 1억 7,408만원보다 3.8% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경12609 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-07-13에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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