1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 연학초등학교 북측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 다세대, 학교, 공원 및 근린상가 등이 소재하는 주택지대임.
교통상황 본건까지 제반 차량 출입가능하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 29층 건물이며 사용승인일은 2023-02-24 임.
외벽 : 대리석, 페인트 마감 등
내벽 : 페인트, 벽지마감 등
창호 : 삿시창임.
이용상태 주거용(아파트)으로 이용중임.
(별첨 내부구조도 참조)
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 소화전 설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본 단지 북측으로 약 25m 도로, 동측 및 서측으로 약 12m 및 10m 도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(주안3 주택재개발정비구역), 도로(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-01-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-01-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 7,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 2,900만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,591만원입니다.
주안동 아파트 경매 2025타경508160 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-26 4억 2,310만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 7,000만원의 90%이고, 마지막 최저매각가격 3억 2,900만원보다 28.6% 높은 금액입니다.