1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 2호선 "신정네거리역" 남측 인근에 위치하 며, 주위는 중대형 아파트단지, 주상복합건물, 다세대주택, 도시형생활주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있는 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 2호선 "신정네거리역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조 -집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상12층건 내 제6층 제601호로서 (사용승인일: 2020.09.28), 외벽: 인조석 마감 등. 창호: PVC 창호 등.
이용상태 도시형생활(다세대)주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니2, 현관 등)으로 이용중임.
설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단 사다리형 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측 노폭 약
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경13064 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,669만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 3,353만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,606만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
신정동 다세대 경매 2025타경13064 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,691만원의 10%인 약 1,669만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,353만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,600만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,691만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 23.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,606만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-22 (9일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경13064의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.