2025타경102344 [1] 물건 사진

봉천동 근린주택 경매 — 서울특별시 관악구 봉천동 909-31 베스트빌 (2025타경102344 [1] 서울중앙지방법원)

경매 결과

2026-07-07 낙찰가 11억원에 매각됐습니다. 감정가 15억 5,746만원의 70.6%, 응찰자 3명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가11억원
감정가 대비70.6%
최저매각가 대비110.4%
응찰자 수3명
2순위 입찰가10억 2,110만원
매각일2026-07-07

서울 관악구 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지서울특별시 관악구 봉천동 909-31 베스트빌
용도근린주택 (대지) · 주거시설
감정가15억 5,746만원
최저매각가격9억 9,678만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적283.76㎡
대지면적119.3㎡
관할법원서울중앙지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-21매각기일15억 5,746만원유찰
22026-06-02매각기일12억 4,597만원유찰
32026-07-07매각기일9억 9,678만원매각
42026-07-14매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-08-21대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '지하철 2호선 봉천역' 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 단독주택, 다세대 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시 됩니다. 교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로 및 버스정류장과 지하철(봉천역)이 소재하는 등 전반전인 대중교통은 보통시 됩니다. 형태 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 자루형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중 입니다. 인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 제시목록 외의 물건 -. 공부와의 차이 -. 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서, (사용승인일: 2019.03.27) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 마감 등, 이

권리분석 요약

말소기준권리는 2018-11-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2018-11-26 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 15억 5,746만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 9,678만원, 감정가의 64% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 283.76㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,814만원입니다.
봉천동 근린주택 경매 2025타경102344 낙찰가는 얼마였나요?
2026-07-07 11억원에 매각됐습니다. 감정가 15억 5,746만원의 70.6%이고, 마지막 최저매각가격 9억 9,678만원보다 10.4% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 10억 2,110만원로 낙찰가와 7,890만원 차이입니다.
2025타경102344 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-11-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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