1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 인천광역시 서구 마전동 소재 '검단사거리' 남동측 인근에 위치하는 통칭 오페라(오피스텔 및 연립주택) 내에 소재하며, 인근일대는 상업 및 업무용 부동산, 주거용 부동산 등이 혼재 하는 간선도로 후면 상업지역임.
교통상황 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 서측 직선거리 약350미터 지점에 검단사거리역(인천지하철2호선)이 위치함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 7층건 내 3층 302호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
이용상태 오피스텔로 이용중임.(후면 내부구조도 참조)
설비내역 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비,
토지의 형상 및 이용상태 제형에 유사한 토지로서 대체로 평지이며, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(연립주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북동측으로 폭8~12미터 정도의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 마전동 982-6 :일반상업지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(도시관리계획 입
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-07-31에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2025-07-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
862만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,037만원
평당 감정가(건물면적 기준)
841만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
마전동 오피스텔 경매 2025타경512919 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,624만원의 10%인 약 862만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,037만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,624만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 69.21㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 841만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (12일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경512919 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-07-31에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경512919 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경512919/1/사진/0.jpg?w=512)