1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 "동두천중학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독, 다세대주택, 상가, 학교 등으로 형성된 지대임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 전철1호선 "동두천중앙역" 이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함.
건물의 구조 2016년 5월에 사용승인된 철근콘크리트구조 스라브지붕 7층건내 2층 203호로서 외벽은 석재 및 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중창임.
이용상태 후첨 "내부 구조도" 참조.
설비내역 기본적인 급배수, 위생, 난방, 승강기 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 평탄한 사다리형의 토지로 다세대주택의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법&
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-05-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-05-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
333만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,329만원
평당 감정가(건물면적 기준)
741만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
생연동 다세대 경매 2025타경73826 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,327만원의 10%인 약 333만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,329만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,700만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,327만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 43.29㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 741만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (8일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경73826 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-05-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경73826 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/의정부지방법원/2025타경73826/1/사진/0.jpg?w=512)