2025타경13498 [1] 물건 사진

전농동 대지 경매 — 서울특별시 동대문구 전농동 212-10 (2025타경13498 [1] 서울북부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 동대문구 전농동 212-10
용도대지 · 토지
감정가24억 1,560만원
최저매각가격15억 4,598만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태연기
대지면적198㎡
관할법원서울북부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-28매각기일24억 1,560만원유찰
22026-09-01매각기일19억 3,248만원유찰
32026-10-13매각기일15억 4,598만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 지하철 "청량리역(경의중앙선, 수인분당선, 1호선 환승역)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 주거지대임. 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류쟝 및 "청량리역(경의중앙선, 수인분 당선, 지하철1호선 환승역)"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 형태 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 나지 상태임. 인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(제한대상: 건축물의 건축, 토지의 분할), 가축사 육제한구역, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, 토지거래계약 에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지 정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-04-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2025-04-15 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 24억 1,560만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 15억 4,598만원, 감정가의 64% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 198㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,033만원입니다.
2025타경13498 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-04-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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