1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 지하철 "청량리역(경의중앙선, 수인분당선, 1호선 환승역)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 주거지대임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류쟝 및 "청량리역(경의중앙선, 수인분 당선, 지하철1호선 환승역)"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 나지 상태임.
인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(제한대상: 건축물의 건축, 토지의 분할), 가축사 육제한구역, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, 토지거래계약 에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지 정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경13498 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 5,460만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
12억 3,679만원
평당 감정가(대지면적 기준)
4,033만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
전농동 대지 경매 2025타경13498 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 15억 4,598만원의 10%인 약 1억 5,460만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 12억 3,679만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 24억 1,560만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 15억 4,598만원, 감정가의 64% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 198㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,033만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (30일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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