1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 '증산역' 북측 인근에 위치하는 '양산유림
노르웨이아침' 1층 (1)110호, (2)114호, 2층 (3)206호로서 부근 일대는 공동주택, 업무
시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
교통상황 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내
1층 (1)110호, (2)114호, 2층 (3)206호로서
외벽 : 강화유리, 복합판넬 등 마감,
내벽 : 페인팅, 타일, 인테리어 등 마감,
창호 : 샷시창호임.
이용상태 기호(1~3) : 공히 제1종근린생활시설임.
설비내역 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 남동측으로 왕복6차선 포장도로, 북서측으로 왕복2차선 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경1289 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,603만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 1,221만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,673만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
물금읍 근린시설 경매 2025타경1289 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,030만원의 10%인 약 1,603만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,221만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,030만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 16.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,673만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-17 (3일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경1289의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.