1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 - 본건은 구분건물(아파트)인 "별메마을 613동 19층 1901호(전용면적: 59.76㎡, 복도식, 동 향)"로서, 대구광역시 달서구 도원동 소재 '대곡중학교' 동측 인근에 위치하고 있음. - 주위는 도원네거리 주변의 대단위 아파트단지(본건 소재 별메마을, 대곡강산타운, 산새마 을주공7단지, 대곡사계절타운, 한실들마을주공5단지 등) 및 부속상가, 주변 상업지구 내 근린생활시설 등의 상업용건물, 학교, 한실공원 등으로 형성되어 있음.
교통상황 - 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 아파트단지 북측 및 동측, 남측 도로 변으로 시내버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 20층 건물(613동) 중 19층 1901호 단위세대로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "1996. 08. 26." 외벽: 시멘몰탈위 페인팅
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-04-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-04-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
791만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,537만원
평당 감정가(건물면적 기준)
625만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
도원동 아파트 경매 2026타경3354 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,910만원의 10%인 약 791만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,537만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,910만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.76㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 625만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (3일 뒤) 대구서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경3354 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-04-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.