1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 금곡동 소재 경춘선 '금곡역' 남측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 동측인근의 사릉로 등을 통과하는 노선버스 및 경춘선 '금곡역'
이용이 가능함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층 지상9층 건물내 7층 701호로서,
외벽 : 치장석 등 마감
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감(탐문조사)
창호 : 새시창호임.
이용상태 공부상 오피스텔(주거용)(별첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비, 소화전설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 5필지 일단의 대체로 세장형토지로서, 주용도 업무시설(오피스텔-주거용)으로 이용중임.
인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,3,4,5) : 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 역사문화환경보존지역(홍릉과유릉)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-07-24에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-07-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
238만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,664만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,231만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
금곡동 오피스텔 경매 2025타경71728 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,377만원의 10%인 약 238만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,664만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 200만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,377만원, 감정가의 12% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.93㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,231만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (21일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경71728 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-07-24에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경71728 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/남양주지원/2025타경71728/1/사진/0.jpg?w=512)