2024타경114300 [1] 물건 사진

풍호동 근린시설 경매 — 경상남도 창원시 진해구 천자로 411, 4층 403호 (풍호동,경동프라자) (2024타경114300 [1] 창원지방법원)

물건 개요

소재지경상남도 창원시 진해구 천자로 411, 4층 403호 (풍호동,경동프라자)
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가1억 4,300만원
최저매각가격7,322만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태연기
건물면적90.85㎡
대지면적46.28㎡
관할법원창원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-09-24매각기일1억 4,300만원유찰
22025-10-29매각기일1억 1,440만원유찰
32025-12-03매각기일9,152만원유찰
42026-01-08매각기일7,322만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 풍호동 소재 <진해구청> 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하여 형성되어 있음. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물 내 4층 403호로서, -외 벽 : 화강석붙임, 징크판넬 등 마감. -내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. -바 닥 : 타일 등 마감. -창 호 : 새시창호임. 이용상태 사무소로 이용 중임. 설비내역 제반 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 남측으로 중로3류, 동측으로 소로2류와 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-01-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-01-16 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,300만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,322만원, 감정가의 51% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 90.85㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 520만원입니다.
2024타경114300 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-01-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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