1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 성연면 소재 성연면 행정복지센터 남서측 근거리, 한화이글스 서산
구장 남서측 인근, 서산테크노밸리 일반산업단지 내에 위치하며, 부근은 서산오토밸리, 서산
성연 농공단지 등 각종 산업단지 등을 배후지로 하는 대규모 아파트 단지와 학교, 근린생활
시설 등이 밀집하는 주거지대임.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 서측 근거리에 국도 29호선이 통과하며, 인근에 버스정류장이
위치하여 제반 교통상황 보통시되는 지역임.
건물의 구조 2015년 10월 사용승인된 철골콘크리트구조 슬라브지붕 지상 4층 건물 중
3층 302호, 303호로서
외벽 : 화강석 및 판넬 마감 등
내벽 : 화강석, 타일 및 인테리어 마감 등
창호 : 새시창 등임.
이용상태 기호(1,2) 벽체 구분 없이 음식점(퓨전호프 사우젠)으로 사용 중인 것으로 조사됨.
설비내역 공동 위생설비, 급,배수설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 승강기설비
등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 북하향 완경사지대 내 평탄하게 조성된 사각형의 토지로서 근린생활시설 건물 부지임.
인접 도
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경51178 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,793만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 9,551만원
평당 감정가(건물면적 기준)
949만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
성연면 근린시설 경매 2025타경51178 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 7,930만원의 10%인 약 2,793만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,551만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 7,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 7,930만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 198.63㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 949만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (18일 뒤) 서산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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