2024타경1189 [1] 물건 사진

송도동 근린시설 경매 — 인천광역시 연수구 아트센터대로168번길 100, 1층107호 (송도동,한라 웨스턴파크 송도) (2024타경1189 [1] 인천지방법원)

경매 결과

2025-11-21 낙찰가 5억 778만원에 매각됐습니다. 감정가 13억원의 39.1%, 응찰자 2명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가5억 778만원
감정가 대비39.1%
최저매각가 대비113.9%
응찰자 수2명
2순위 입찰가4억 7,856만원
매각일2025-11-21

인천 연수구 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지인천광역시 연수구 아트센터대로168번길 100, 1층107호 (송도동,한라 웨스턴파크 송도)
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가13억원
최저매각가격4억 4,590만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태종료
건물면적61.58㎡
대지면적17.39㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-04-23매각기일13억원유찰
22025-05-29매각기일9억 1,000만원유찰
32025-06-30매각기일6억 3,700만원유찰
42025-07-31매각기일4억 4,590만원변경
52025-11-21매각기일4억 4,590만원매각
62025-11-28매각결정기일-최고가매각허가결정
72026-01-02대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 ○ 본건위치 인천광역시 연수구 송도동 소재 "송도달빛축제공원역" 남동측 인근에 소재함 ○ 주위환경 한라웨스턴송도 및 주변 주거지역을 배후지로 하는 일반상가지대임 교통상황 ○ 차량접근성 : 차량 접근 자유로움 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인접한 간선도로(센트럴로 등)변 버스정류장 소재함 -전철: 북서측 인근에 전철역(송도달빛축제공원역) 소재함 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 건물 내 1층 107호로서 ○외부마감: 강화유리 마감 ○내부마감: 몰탈바닥, 페인팅벽,텍스천정 마감 ○외부창호: 강화도어 이용상태 ○ 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)임 설비내역 ○ 부대설비 : 급배수 및 급탕설비, 소화전설비, 주차설비 등 ○ 난방설비 : 냉난방 토지의 형상 및 이용상태 ○ 장방형 토지로 숙박시설(생활숙박시설), 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임 인접 도로상태등 ○ 단지 주변으로 광로 등의 아스팔트 포장 도로와 접함 토지이용계획 및 제한상태 ○ 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 광로3류(폭 40m-50m)(광3-29호선 지식경

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-12-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-12-24 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 4,590만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 61.58㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,979만원입니다.
송도동 근린시설 경매 2024타경1189 낙찰가는 얼마였나요?
2025-11-21 5억 778만원에 매각됐습니다. 감정가 13억원의 39.1%이고, 마지막 최저매각가격 4억 4,590만원보다 13.9% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 4억 7,856만원로 낙찰가와 2,922만원 차이입니다.
2024타경1189 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-12-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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