2025타경11229 [1] 물건 사진

화곡동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 56-364 다온숲 제2층 제204호 (2025타경11229 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-08-07 낙찰가 1억 3,200만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 4,500만원의 53.9%, 응찰자 1명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 3,200만원
감정가 대비53.9%
최저매각가 대비105.2%
응찰자 수1명
매각일2026-08-07

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 56-364 다온숲 제2층 제204호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 4,500만원
최저매각가격1억 2,544만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태종료
건물면적25.3㎡
대지면적44.54㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-02매각기일2억 4,500만원유찰
22026-05-14매각기일1억 9,600만원유찰
32026-07-08매각기일1억 5,680만원유찰
42026-08-07매각기일1억 2,544만원매각
52026-08-14매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-10-02대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울화일초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 공공시설, 교육시설, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 건물 내 제2층 제204호로서, 외벽 : 석재붙임임마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임. 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (후첨 ' 내부구조도' 참조) 설비내역 개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 소화전설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음. 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 완경사의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지 등으로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 남서측으로 초록마을로24길과 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-06-03에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2022-06-03 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,500만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,544만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 25.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,201만원입니다.
화곡동 다세대 경매 2025타경11229 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-07 1억 3,200만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 4,500만원의 53.9%이고, 마지막 최저매각가격 1억 2,544만원보다 5.2% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경11229 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-06-03에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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