1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 대구광역시 중구 남산동 소재 '남문시장' 동측 인근에 위치하는 반월당아너스제네스타워오피스텔 제8층 제826호 구분건물로서, 부근일대는 오피스텔, 아파트, 근린상가 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건까지 차량 진출입 용이하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨.
건물의 구조 일련번호 가 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상21층 건물 중,
제8층 제826호 구분건물로서,
- 외벽: 석재붙임, 몰탈위페인팅 등 마감,
- 내벽: 벽지 및 타일 등 마감,
- 바닥: 마루, 타일 등 마감,
- 창호: 새시창호임.
이용상태 '오피스텔' 로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고평탄한 일단의 부정형의 토지로서, '오피스텔 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 단지 서측으로 폭 약 35미터, 북측으로 폭 약20미터, 동측으로
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경7684 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
193만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,353만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,747만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
남산동 오피스텔 경매 2025타경7684 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,933만원의 10%인 약 193만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,353만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,500만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,933만원, 감정가의 17% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 21.76㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,747만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-21 (8일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경7684의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.