1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 하안동 소재 ""가림초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건 건물까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조.철골철근콘크리트구조.(철근)콘크리트지붕 지하5층 지상16층 건물내
제15층 제1510호로서,
외벽 : 저층 석재붙임 및 강화유리 마감 등.
내벽 : 인테리어마감 등.
샷시 : 샷시창 등임.
이용상태 공장(지식산업센터 현:(주)우룡건설)으로 이용중인 상태임.
설비내역 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 승객 및 화물용 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형의 대체로 평지로 공장(지식산업센터).지원시설(근린생활시설.운동시설) 건부지 등의 상태임.
인접 도로상태등 남서측 및 남동측으로 중로, 북서측으로 소로의 포장도로 등을 통하여 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) , 중로2류(폭 1
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경646 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,238만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 2,665만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,100만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
하안동 공장 경매 2025타경646 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 2,379만원의 10%인 약 3,238만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 2,665만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 4,400만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 2,379만원, 감정가의 34% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 148.59㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,100만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (24일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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