2025타경646 [1] 물건 사진

하안동 공장 경매 — 경기도 광명시 하안동 303 현대테라타워광명 15층1510호 (2025타경646 [1] 안산지원)

물건 개요

소재지경기도 광명시 하안동 303 현대테라타워광명 15층1510호
용도공장 · 공업시설
감정가9억 4,400만원
최저매각가격3억 2,379만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태연기
건물면적148.59㎡
대지면적24.48㎡
관할법원안산지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-26매각기일9억 4,400만원유찰
22026-07-07매각기일6억 6,080만원유찰
32026-08-25매각기일4억 6,256만원유찰
42026-10-06매각기일3억 2,379만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 하안동 소재 ""가림초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 교통상황 본건 건물까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조.철골철근콘크리트구조.(철근)콘크리트지붕 지하5층 지상16층 건물내 제15층 제1510호로서, 외벽 : 저층 석재붙임 및 강화유리 마감 등. 내벽 : 인테리어마감 등. 샷시 : 샷시창 등임. 이용상태 공장(지식산업센터 현:(주)우룡건설)으로 이용중인 상태임. 설비내역 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 승객 및 화물용 승강기설비, 주차장 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 대체로 평지로 공장(지식산업센터).지원시설(근린생활시설.운동시설) 건부지 등의 상태임. 인접 도로상태등 남서측 및 남동측으로 중로, 북서측으로 소로의 포장도로 등을 통하여 접근가능함. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) , 중로2류(폭 1

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-01-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2024-01-02 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 4,400만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 2,379만원, 감정가의 34% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 148.59㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,100만원입니다.
2025타경646 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-01-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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