1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 ""인천서화초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 공장, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황 본건까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있는 등 교통상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호 외 7개호로서
(사용승인일:2022-05-24)
외벽:석재붙임 마감 등
창호:샷시창호 임.
이용상태 공히 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 기본설비 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북서측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2018-05-14) , 지구단위계획구역(미추홀구 고시 제2023-212호), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-06-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-06-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,096만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 32.22㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,067만원입니다.
도화동 다세대 경매 2024타경15881 낙찰가는 얼마였나요?
2025-11-17 5,461만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 400만원의 52.5%이고, 마지막 최저매각가격 5,096만원보다 7.2% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2024타경15881 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-06-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.