1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선 제물포역) 이 소재하는 등 대중교통상황은 무난시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건물로서,
(사용승인일: 2019.04.03)
외벽: 돌붙임 및 몰탈위타일붙임 마감 등.
창호: PVC 이중 창호임.
이용상태 오피스텔로 이용중임(폐문부재로 내부확인은 못함)
설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 기계식주차설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건토지 남측으로 소로한면, 북측으로 세로한면에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-12-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-12-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 584만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 56.62㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,261만원입니다.
숭의동 오피스텔 경매 2024타경566891 낙찰가는 얼마였나요?
2025-11-17 1억 857만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 1,600만원의 50.3%이고, 마지막 최저매각가격 1억 584만원보다 2.6% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 600만원로 낙찰가와 257만원 차이입니다.
2024타경566891 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-12-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.