불당동 근린시설 경매 — 충청남도 천안시 서북구 불당25로 244, 1층 115호 (불당동,불당코아루와이드시티오피스텔) (2024타경117883 [1] 천안지원)

경매 결과

2026-01-06 낙찰가 2억 4,111만원에 매각됐습니다. 감정가 11억원의 21.9%, 응찰자 2명, 5회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 4,111만원
감정가 대비21.9%
최저매각가 대비130.4%
응찰자 수2명
2순위 입찰가2억 262만원
매각일2026-01-06

충남 천안시 서북구 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지충청남도 천안시 서북구 불당25로 244, 1층 115호 (불당동,불당코아루와이드시티오피스텔)
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가11억원
최저매각가격1억 8,488만원 (감정가의 17%)
유찰 횟수5회
매각기일2026-01-06
진행상태매각
건물면적59.22㎡
대지면적12.15㎡
관할법원천안지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-06-17매각기일11억원유찰
22025-07-29매각기일7억 7,000만원유찰
32025-09-16매각기일5억 3,900만원유찰
42025-10-28매각기일3억 7,730만원유찰
52025-12-02매각기일2억 6,411만원유찰
62026-01-06매각기일1억 8,488만원매각
72026-01-13매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안불무초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔,아파트단지,상가등이 소재하는 지역임. 교통상황 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 업무시설(오피스텔),근린생활시설의 제1층 제115호로 외벽:석재붙임마감등 내벽:페인팅마감등 창호:페어글라스,샷시창호등 이용상태 근린생활시설로 현재 공실임. 설비내역 기본적인 전기설비, 급수 및 위생설비, 승강기설비등이 설치되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형토지로 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 북측으로 약 45미터 서측으로 약 20미터 도로에 접해있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구) , 대로1류(폭 35m-40m)(대로1-6)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(탕27)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 중점경관관리구역 공부와의 차이 -. 기타참고

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-08-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-08-24 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,488만원, 감정가의 17% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.22㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,140만원입니다.
불당동 근린시설 경매 2024타경117883 낙찰가는 얼마였나요?
2026-01-06 2억 4,111만원에 매각됐습니다. 감정가 11억원의 21.9%이고, 마지막 최저매각가격 1억 8,488만원보다 30.4% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2억 262만원로 낙찰가와 3,850만원 차이입니다.
2024타경117883 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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