1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 충청남도 천안시 서북구 부대동 소재 '안터방죽' 북측 인근 '한울전원마을' 내에 위치하며, 주위는 "근교(近郊) 전원주택지대' 또는 "시가지후면 전원주택지대"로서, 주거지로서의 제반 여건은 무난시(無難視)됨.
교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
형태 및 이용상태 < 지적형태 > 본건2필지 공히, &apos;부정형&apos;임. < 지 세 > 당초 &apos;완경사지&apos;였던 것을 &apos;축대&apos;를 쌓고, 평탄하게 조성함. < 이용상태 > 본건2필지를 일괄하여 다세대주택 3개동(棟)의 부지로 이용중임.
인접 도로상태 기호2토지의 동측으로 콘크리트포장된 &apos;세로&apos;(細路)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 공(共)히, < 용도지역 > &apos;도시지역&apos;, &apos;자연녹
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-04-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-04-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,944만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,606만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,206만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
부대동 다세대 경매 2025타경542 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,437만원의 10%인 약 1,944만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,606만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 6,669만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,437만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.91㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,206만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (19일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경542 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-04-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경542 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/천안지원/2025타경542/1/사진/0.jpg?w=512)