2025타경12464 [1] 물건 사진

화곡동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 452-6 파크자이빌 제비동 제2층 제201호 (2025타경12464 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-10-13 낙찰가 1억 4,000만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 6,500만원의 52.8%, 응찰자 7명, 4회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 4,000만원
감정가 대비52.8%
최저매각가 대비129%
응찰자 수7명
2순위 입찰가1억 3,150만원
매각일2026-10-13

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 452-6 파크자이빌 제비동 제2층 제201호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 6,500만원
최저매각가격1억 854만원 (감정가의 41%)
유찰 횟수4회
매각기일2026-10-13
진행상태매각
건물면적29.2㎡
대지면적21.21㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-07매각기일2억 6,500만원유찰
22026-06-17매각기일2억 1,200만원유찰
32026-08-04매각기일1억 6,960만원유찰
42026-09-02매각기일1억 3,568만원유찰
52026-10-13매각기일1억 854만원매각
62026-10-20매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 "신정초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설, 공원 및 학교 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인근에 지하철 2,5호선 "까치산역" 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 건물의 구조 기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제2층 제201호로서, (사용승인일:2020.01.16) 외 벽: 석재 붙임 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임. 이용상태 도시형생활주택-단지형다세대로 이용중임.(별첨'내부구조도' 참조.) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대의 세장형 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택-단지형다세대) 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 각각 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 토지이용계획

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-07-20에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2023-07-20 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,500만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 854만원, 감정가의 41% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,000만원입니다.
화곡동 다세대 경매 2025타경12464 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-13 1억 4,000만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 6,500만원의 52.8%이고, 마지막 최저매각가격 1억 854만원보다 29% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
7명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 3,150만원로 낙찰가와 850만원 차이입니다.
2025타경12464 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-07-20에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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