1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 "신정초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설, 공원 및 학교 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인근에 지하철 2,5호선 "까치산역" 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조 기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제2층 제201호로서, (사용승인일:2020.01.16) 외 벽: 석재 붙임 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임.
이용상태 도시형생활주택-단지형다세대로 이용중임.(별첨'내부구조도' 참조.)
설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 완경사지대의 세장형 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택-단지형다세대) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 각각 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,085만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
8,684만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,000만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2025타경12464 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 854만원의 10%인 약 1,085만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,684만원(감정가의 33%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,500만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 854만원, 감정가의 41% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,000만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (30일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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