1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 ""동신2차아파트"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택지대입니다.
교통상황 본건 서측 인근으로 왕복8차선의 ‘백제대로’가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다.
형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 ""다가구주택""의 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태 동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2022-09-15) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>
제시목록 외의 물건 ---
공부와의 차이 ---
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상
기타 : ---
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 및 제2종근린생활시설로서
(사용승인일 : 2019.05.24)
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-05-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-05-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,384만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 4,691만원
평당 감정가(건물면적 기준)
676만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
중화산동2가 단독주택 경매 2025타경760 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 3,844만원의 10%인 약 6,384만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 4,691만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억 295만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 3,844만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 637.38㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 676만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (28일 뒤) 전주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경760 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-05-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.