2025타경10166 [1] 물건 사진

화곡동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 1039-36 와이엔비 제2층 제203호 (2025타경10166 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-05-14 낙찰가 2억 6,049만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 1,300만원의 63.1%, 응찰자 9명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 6,049만원
감정가 대비63.1%
최저매각가 대비123.2%
응찰자 수9명
2순위 입찰가2억 5,289만원
매각일2026-05-14

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 1039-36 와이엔비 제2층 제203호
용도다세대 · 주거시설
감정가4억 1,300만원
최저매각가격2억 1,146만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태종료
건물면적48.44㎡
대지면적85.17㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-01-07매각기일4억 1,300만원유찰
22026-02-24매각기일3억 3,040만원유찰
32026-04-02매각기일2억 6,432만원유찰
42026-05-14매각기일2억 1,146만원매각
52026-05-21매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-07-22대금지급및 배당기일-배당종결

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 강신초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 대규모 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제 반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철5호선 ""화곡역"" 이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제203호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 및 치장벽돌 쌓기 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비. 승강기설비, 난방설비 등 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 세장형 토지로 다세대주택의 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6미터, 동측으로 노폭 약 4미터의 막다른 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 화곡동 1039-36, 화곡동 1039-37, 화곡동 1039-38 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-04-05에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2024-04-05 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 1,300만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,146만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 48.44㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,819만원입니다.
화곡동 다세대 경매 2025타경10166 낙찰가는 얼마였나요?
2026-05-14 2억 6,049만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 1,300만원의 63.1%이고, 마지막 최저매각가격 2억 1,146만원보다 23.2% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
9명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2억 5,289만원로 낙찰가와 760만원 차이입니다.
2025타경10166 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-04-05에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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