2025타경53755 [1] 물건 사진

선감동 과수원 경매 — 경기도 안산시 단원구 선감동 177 (2025타경53755 [1] 안산지원)

물건 개요

소재지경기도 안산시 단원구 선감동 177
용도과수원 · 토지
감정가5억 4,317만원
최저매각가격5억 4,317만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-19
진행상태진행중
대지면적2119㎡
관할법원안산지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-19매각기일5억 4,317만원예정
22026-11-26매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 선감동 소재 '경기도청소년수련원' 북서측에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지대임. 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장의 위치, 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통상황은 보통이하임. 형태 및 이용상태 기호1~3은 대체로 사다리형의 토지로서 일체로 과수원(포도나무)으로 이용 중임. 인접 도로상태 지적도상 맹지임. 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,3 공히 도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 제시목록 외의 물건 기호1~3 지상에 제시외 과수목(포도나무, 약 400주내외) 및 비가림시설, 물탱크(관정 및 모터포함), 냉장냉동창고(판넬조) 등이 소재함.

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-01-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-01-28 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)5,432만원
평당 감정가(대지면적 기준)85만원
매각기일까지12일

자주 묻는 질문

선감동 과수원 경매 2025타경53755 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 4,317만원의 10%인 약 5,432만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 4,317만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 4,317만원, 감정가의 100% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2119㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 85만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (12일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경53755 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-01-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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