1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 '와동초등학교' 남서측 인근에 위치하는 에스케이 빌라 에이동 5층 503호로서 주위는 다세대주택, 다가구주택, 학교 등으로 이루어진 정비된 주거지대임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통사정 보통인 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 다세대주택 중 5층 503호로서 2015.7.17. 사용승인되었으며 외벽 : 화강석타일, 드라이비트마감 내벽 : 벽지도배 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임. (세부내역은 내부구조도 참고)
설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 세장형 토지로서 다세대주택부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-11-26에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-11-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
980만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,860만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,034만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
와동 다세대 경매 2025타경53860 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,800만원의 10%인 약 980만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,860만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,800만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 44.76㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,034만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (8일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경53860 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-11-26에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.