1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 ""사당초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주변은
공동주택 및 아파트단지, 학교 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 지하철 2호선, 4호선 사당역 및 버스승강장이 소재하여
대중교통사정 보통시됨.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제4층 제403호로서
(사용승인일 : 2016.2.3)
외벽 : 석재 붙임 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등
창호 : 샷시 창호 등 임
이용상태 다세대주택 (방2, 거실겸주방1, 화장실1 등)
설비내역 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 주차장 등
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지 인접지대와 대체로 등고 평탄한 토지로서 다세대주택 및 제2종근린생활시설
건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 6미터 포장된 도로와 인접함.
토지이용계획 및 제한상태 공히
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-06-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-06-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,232만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 5,856만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,460만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
남현동 다세대 경매 2025타경103798 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 2,320만원의 10%인 약 3,232만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 5,856만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 2,320만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 38.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,460만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (3일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경103798 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-06-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.