1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 경상남도 양산시 동면 가산리 소재 <호포역> 동측 인근 남동측 근거리에 위치하며 주위는 주
로 자연림 상태의 임야 및 산간 농경지이며 서측으로는 낙동강변의 주거지대가 형성되어 있
음.
교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 대체로 부정형 및 사다리꼴의 토지이며 기호(1-3)은 과수원, 기호(4)는 토지임야, 기호(5-9)
는 자연림 상태의 임야임.
인접 도로상태 지적도상으로는 공히 맹지이나 임도가 개설되어 있어 기호(1-8)의 경우 폭 3미터 내외의 임
도를 통해 접근이 가능한 상태임.(기호(2)의 경우 맹지이나 기호(1)과 일단으로 이용중임.)
토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3)
자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 개발제한구역, 영농여건불리농지
기호(2,4-7)
자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 개발제한구역, 공익용산지
기호(8)
자연녹지지역, 중로1류(폭20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 개발제한
구역, 공익용산지
기호(9)
자연녹지지역, 중로1류(폭20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역
권리분석 요약
말소기준권리는 2013-12-24에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 환매특약·구분지상권 2건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2013-12-24 접수)
인수되는 등기상 권리
환매특약·구분지상권 2건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 32억 2,872만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 15억 8,207만원, 감정가의 49% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 235746㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5만원입니다.
2022타경5286 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2013-12-24에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 환매특약·구분지상권 2건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.