2022타경5286 [1] 물건 사진

동면 과수원 경매 — 경상남도 양산시 동면 가산리 483-2 (2022타경5286 [1] 울산지방법원)

물건 개요

소재지경상남도 양산시 동면 가산리 483-2
용도과수원 (임야) · 토지
감정가32억 2,872만원
최저매각가격15억 8,207만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태연기
대지면적235746㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12023-12-14매각기일6억 8,880만원변경
22026-05-06매각기일32억 2,872만원유찰
32026-06-10매각기일22억 6,011만원유찰
42026-07-15매각기일15억 8,207만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 경상남도 양산시 동면 가산리 소재 <호포역> 동측 인근 남동측 근거리에 위치하며 주위는 주 로 자연림 상태의 임야 및 산간 농경지이며 서측으로는 낙동강변의 주거지대가 형성되어 있 음. 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통시됨. 형태 및 이용상태 대체로 부정형 및 사다리꼴의 토지이며 기호(1-3)은 과수원, 기호(4)는 토지임야, 기호(5-9) 는 자연림 상태의 임야임. 인접 도로상태 지적도상으로는 공히 맹지이나 임도가 개설되어 있어 기호(1-8)의 경우 폭 3미터 내외의 임 도를 통해 접근이 가능한 상태임.(기호(2)의 경우 맹지이나 기호(1)과 일단으로 이용중임.) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 개발제한구역, 영농여건불리농지 기호(2,4-7) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 개발제한구역, 공익용산지 기호(8) 자연녹지지역, 중로1류(폭20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 개발제한 구역, 공익용산지 기호(9) 자연녹지지역, 중로1류(폭20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역

권리분석 요약

말소기준권리는 2013-12-24에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 환매특약·구분지상권 2건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2013-12-24 접수)
인수되는 등기상 권리환매특약·구분지상권 2건
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 32억 2,872만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 15억 8,207만원, 감정가의 49% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 235746㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5만원입니다.
2022타경5286 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2013-12-24에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 환매특약·구분지상권 2건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

양산시 진행중 경매 물건

관련 경매 물건 더 보기