1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 '유안초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조 기호1-(가),2-(나)는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 ~ 지상5층 건물 중 제1동 제1층 제102호, 제1동 제4층 제401호로서, - 외벽 : 석재붙임마감, 페인트마감 등 - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임마감, 페인트마감 등 - 창호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
이용상태 기호1-(가)는 근린생활시설(상호 : 도담약국)로 이용 중입니다. 기호2-(나)는 근린생활시설(상호 : 위휘트니스 봉선점)으로 이용 중입니다.
설비내역 기호1-(가),2-(나)는 상하수도시설에 의한 급ㆍ배수설비, 소방설비(화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등), 승강기설비, 시스템에어컨설비, 전기설비 등을 갖추었습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경30552 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,221만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 9,547만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,798만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
봉선동 근린시설 경매 2026타경30552 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 2,210만원의 10%인 약 4,221만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 9,547만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 2,210만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 52.48㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,798만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-22 (9일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2026타경30552의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.