1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 영통동 소재 ""영일중학교"" 북동측 에 위치한 부동산으로서 주위는 근린생활시설, 주택, 공공청사 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제1층 제157호 외 1개호로서,
(사용승인일:2017.09.26)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 또는 석재 붙임 등 마감.
내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일, 인테리어 마감.
바닥 : 타일 또는 아스타일 등 마감.
이용상태 기호1,2 공히 근린생활시설로 이용중임.(후면‘내부구조도’및 사진 참조)
설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보 설비, 소화전설비, 엘리베이터 설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 장방형의 업무시설 및 근린생활시설 건부지로
이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 20미터, 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접하고, 남서측으로 노폭 약 8미터 정도의 보행자도로에
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-12-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-12-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,514만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 7,599만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,818만원
매각기일까지
27일
자주 묻는 질문
영통동 근린시설 경매 2025타경56520 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,142만원의 10%인 약 2,514만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,599만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 3,300만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,142만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 41.65㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,818만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (27일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경56520 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-12-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경56520 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경56520/2/사진/0.jpg?w=512)