2025타경514402 [1] 물건 사진

만수동 오피스텔 경매 — 인천광역시 남동구 만수동 889-11 신승펠리시움 4층403호 (2025타경514402 [1] 인천지방법원)

경매 결과

2026-08-25 낙찰가 9,648만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 8,400만원의 52.4%, 응찰자 2명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가9,648만원
감정가 대비52.4%
최저매각가 대비107%
응찰자 수2명
2순위 입찰가9,500만원
매각일2026-08-25

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물건 개요

소재지인천광역시 남동구 만수동 889-11 신승펠리시움 4층403호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가1억 8,400만원
최저매각가격9,016만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적68.55㎡
대지면적24.19㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-23매각기일1억 8,400만원유찰
22026-07-23매각기일1억 2,880만원유찰
32026-08-25매각기일9,016만원매각
42026-09-01매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-10-07대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 만수동소재 만수역 서측인근에 위치하며 주위로는 아파트 및 다세대주택,근린생활시설이 혼재함. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 전철역(만수역,모래내시장역)이 소재하여 교통여건은 무난함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 4층 403호로서 외벽:드라이비트 마감등. 창호:샤시창호. 이용상태 오피스텔임. 설비내역 위생설비,난방설비,승강기설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지를 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건북측으로 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 공부와의 차이 --- 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-05-04에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2022-05-04 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,016만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 68.55㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 887만원입니다.
만수동 오피스텔 경매 2025타경514402 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-25 9,648만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 8,400만원의 52.4%이고, 마지막 최저매각가격 9,016만원보다 7% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 9,500만원로 낙찰가와 148만원 차이입니다.
2025타경514402 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-05-04에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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