2025타경1023 [1] 물건 사진

중부동 오피스텔 경매 — 경상남도 양산시 중부동 241-1 에이스빌 2층201호 (2025타경1023 [1] 울산지방법원)

물건 개요

소재지경상남도 양산시 중부동 241-1 에이스빌 2층201호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가1억 7,600만원
최저매각가격4,226만원 (감정가의 24%)
유찰 횟수4회
매각기일2026-05-14
진행상태연기
건물면적78.52㎡
대지면적4275㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-01-28매각기일1억 7,600만원유찰
22026-03-05매각기일1억 2,320만원유찰
32026-04-08매각기일8,624만원유찰
42026-05-14매각기일6,037만원매각
52026-05-21매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-06-19대금지급기한-미납
72026-08-26매각기일6,037만원유찰
82026-09-30매각기일4,226만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 중부동 소재 '양산초등학교' 남서측 인근에 위치하는 에이스빌 2층 201호로서 주위는 다가구주택, 다세대주택 및 오피스텔, 단독주택 등으로 형성된 지역임. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 2층 201호로서 외 벽: 미장돌붙임, 스톤코트 등 내 벽: 벽지바름, 일부 타일붙임 창 호: 샷시창 이용상태 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용중임. 설비내역 위생급배수시설, 화재탐지설비, 승강기, 도시가스, 난방설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔)건부지로 이용중임, 인접 도로상태등 본건 주변 가로망상태 양호함. 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 공부와의 차이 없음. 기타참고사항(임대관례 및

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-01-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2024-01-15 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,600만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,226만원, 감정가의 24% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 78.52㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 741만원입니다.
2025타경1023 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-01-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

양산시 진행중 경매 물건

관련 경매 물건 더 보기