1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 ""법환초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건 인근에 버스정류장이 소재하며, 본건으로의 제반차량 접근 가능하여 제반교통사정 무난함.
형태 및 이용상태 본건은 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 감귤과수목이 식재된 과수원(폐원상태)임.
인접 도로상태 남측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 공부상 지목은 ""전""이나, 현황 ""과수원""임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.
- 본건 토지는 농지취득자격증명을 필요로
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,143만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 8,999만원
평당 감정가(대지면적 기준)
364만원
매각기일까지
37일
자주 묻는 질문
강정동 전 경매 2025타경1328 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 1,428만원의 10%인 약 4,143만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 8,999만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 780만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 1,428만원, 감정가의 34% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1098㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 364만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (37일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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