1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 '가양초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위 일원은 근린생활시설 및 공동주택, 단독주택 등이 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 사정은 양호한 편임.
형태 및 이용상태 본건은 사다리형의 토지로서, 조사일 현재 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 토지 남동측으로 폭 약 25미터 내외의 아스팔트 포장도로를 이용중이고, 별첨 "사진 용지"에서와 같이 동측으로 막다른 진입로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한 편임.
토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(2024-01-30)(시가지 경관지구), 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(성남동3구역 주택재개발정비사업), 대 로3류(폭 25m~30m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2026-02-24)(대전가양유치원상대보호구역)<교육환
권리분석 요약
말소기준권리는 2005-04-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2005-04-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,571만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 2,000만원
평당 감정가(건물면적 기준)
951만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
가양동 근린주택 경매 2026타경600546 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 5,715만원의 10%인 약 4,571만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 2,000만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 5,307만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 5,715만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 227.11㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 951만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (2일 뒤) 대전지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경600546 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2005-04-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.