1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 파주시 야당동 소재 야당역(경의중앙선) 남서측 인근에 위치하는 통칭 '월드타워8' 1층 102호로서, 주변은 음식점 및 중소규모의 상업용 부동산 및 주상복합건물 등이 주로 소재하는 상업지대로,상권성숙도 및 고객의 유동량 등으로 보아 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 야당역(경의중앙선)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 1층 102호로서,
외벽: 석재타일붙임 및 알루미늄 복합판넬 등 마감,
내벽: 석고보드 위 페인팅 및 상업용 인테리어 마감,
바닥: 몰탈 위 아스타일 등 마감,
창호: 강화유리창 및 알루미늄샷시 창호임
이용상태 인접호(101호)와의 경계벽을 철거하여 근린생활시설(음식점-운미점)로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '상업용건부지'로 이
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-06-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-06-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,091만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,635만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,759만원
자주 묻는 질문
야당동 근린시설 경매 2025타경62781 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 908만원의 10%인 약 1,091만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,635만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 4,900만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 908만원, 감정가의 17% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 45.08㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,759만원입니다.
2025타경62781 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경62781 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/고양지원/2025타경62781/1/사진/0.jpg?w=512)