1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동에 소재하는 지하철1,7호선 ""가산디지털단지역"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트형공장, 업무시설, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철1,7호선 ""가산디지털단지역""이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트라멘조 (철근)콘크리트평스라브지붕 15층 건 내 제12층 제1221호로서,
(사용승인일: 2003-07-14)
외 벽 : 복합판넬 마감 등,
내 벽 : -,
창 호 : 페어글라스 창호 등임.
이용상태 아파트형공장(상호 : 제안전자)으로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)
설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서, 아파트형공장, 지원시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 약 20m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경572 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,196만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 7,572만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,260만원
매각기일까지
38일
자주 묻는 질문
가산동 공장 경매 2025타경572 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,965만원의 10%인 약 2,196만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,572만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 2,900만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,965만원, 감정가의 51% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 112.55㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,260만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-22 (38일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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