2025타경572 [1] 물건 사진

가산동 공장 경매 — 서울특별시 금천구 가산동 481-10 벽산/경인디지털밸리2 제12층 제1221호 (2025타경572 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-10-22 낙찰가 2억 2,326만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 2,900만원의 52%, 응찰자 1명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 2,326만원
감정가 대비52%
최저매각가 대비101.6%
응찰자 수1명
매각일2026-10-22

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물건 개요

소재지서울특별시 금천구 가산동 481-10 벽산/경인디지털밸리2 제12층 제1221호
용도공장 · 공업시설
감정가4억 2,900만원
최저매각가격2억 1,965만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-10-22
진행상태매각
건물면적112.55㎡
대지면적29.65㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-14매각기일4억 2,900만원유찰
22026-08-13매각기일3억 4,320만원유찰
32026-09-11매각기일2억 7,456만원유찰
42026-10-22매각기일2억 1,965만원매각
52026-10-29매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동에 소재하는 지하철1,7호선 ""가산디지털단지역"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트형공장, 업무시설, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철1,7호선 ""가산디지털단지역""이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함. 건물의 구조 철근콘크리트라멘조 (철근)콘크리트평스라브지붕 15층 건 내 제12층 제1221호로서, (사용승인일: 2003-07-14) 외 벽 : 복합판넬 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 페어글라스 창호 등임. 이용상태 아파트형공장(상호 : 제안전자)으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서, 아파트형공장, 지원시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 서측으로 약 20m 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-06-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-06-09 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 2,900만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,965만원, 감정가의 51% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 112.55㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,260만원입니다.
가산동 공장 경매 2025타경572 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-22 2억 2,326만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 2,900만원의 52%이고, 마지막 최저매각가격 2억 1,965만원보다 1.6% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경572 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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