1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 장항읍 원수리 소재 '새멀마을' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 마을 주변 농경지대로서, 전 ․ 답 등의 농지와 태양광발전소 등이 혼재하고 있으며 동측 인근에 농공단지가 소재함.
교통상황 본건까지는 차량출입이 어려우며, 근거리에 간선도로가 통과하고 있음.
형태 및 이용상태 부정형의 완경사지이며 현재 장기간 휴경상태로서, 일부 지상에 활잡목 등이 생장하고 있음.
인접 도로상태 지적도상 본건토지 동측으로 접하는 지목 도로(원수리 939번지)는 사실상 폐도 상태로서, 본건토지는 맹지상태임.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상 토지와 인접지의 경계 부근에 향나무, 주목, 아로니아, 감나무 등의 수목이 식재되어 있으나, 경계가 불분명하여 정확한 소재에 대해서는 정밀 측량을 요하며, 소유관계에 대해서도 미상인바, 본 감정평가에서 제외하였음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-11-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-11-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,061만원
평당 감정가(대지면적 기준)
16만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
장항읍 답 경매 2026타경15375 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 613만원의 10%인 약 1,061만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 613만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 613만원, 감정가의 100% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2258㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 16만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (12일 뒤) 홍성지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경15375 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-11-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경15375 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/홍성지원/2026타경15375/1/사진/0.jpg?w=512)