1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서귀포시 토평동 소재“토평초등학교”동측 근거리(약900m)에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 창고 및 과수원이 소재하는 시가지 주변 녹지지역임.
교통상황 본건까지 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 북측도로 대비 지반이 낮은(약1-1.2미터)부정형의 토지로서, 전임.
인접 도로상태 북측으로 노폭 약4미터(지적상 도로폭: 약1.6-1미터)내외의 아스콘포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>임.
제시목록 외의 물건 &quot;지적도&quot;에 표시된 바와 같이 (ㄱ)이 소재함.
공부와의 차이 지적공부상 지목이 &quot;과수원&quot;
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경2083 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,160만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,120만원
평당 감정가(대지면적 기준)
118만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
토평동 과수원 경매 2025타경2083 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,600만원의 10%인 약 1,160만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,120만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,673만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,600만원, 감정가의 49% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 662㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 118만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-22 (9일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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