2025타경11405 [1] 물건 사진

물금읍 근린시설 경매 — 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1284 우성스마트시티뷰 202동 1층109호 (2025타경11405 [1] 울산지방법원)

물건 개요

소재지경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1284 우성스마트시티뷰 202동 1층109호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가9억 9,300만원
최저매각가격4억 8,657만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태연기
건물면적75.64㎡
대지면적75.7㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-03-04매각기일9억 9,300만원유찰
22026-04-09매각기일6억 9,510만원유찰
32026-05-13매각기일4억 8,657만원변경
42026-09-02매각기일4억 8,657만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 증산초등학교 남측 인근에 위치하며 주 위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 근린공원 등으로 형성되어 있음. 교통상황 차량 진출입 용이하며 서측과 북서측 인근에 시내버스정류장이 소재하며 남동측 인근 에 부산지하철2호선 증산역이 소재함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물 내 1층 109호로서, 외벽 : 화강석버너구이 내벽 : 시멘트몰탈미장 위 수성페인트 바닥 : 데코타일 창호 : 스텐샷시 (로이)복층강화유리창호 천정 : 무석면텍스. 이용상태 근린생활시설(현황 : 공실)로 이용중임. 설비내역 공동위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, TV공시청설비, DATA설비, 소화전 등, 스프링쿨러 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서 아파트 및 부속상가 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 남동측과 북동측으로 폭 20M 정도의 아스팔트포장도로 및 보도블록포장도로에 각각 접함. 토지이용계획 및

권리분석 요약

말소기준권리는 2017-09-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2017-09-28 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 9,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 8,657만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 75.64㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,340만원입니다.
2025타경11405 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-09-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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