2025타경11301 [1] 물건 사진

달동 근린시설 경매 — 울산광역시 남구 달동 886-9 (2025타경11301 [1] 울산지방법원)

경매 결과

2026-10-08 낙찰가 3억 9,111만원에 매각됐습니다. 감정가 8억 1,874만원의 47.8%, 응찰자 3명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가3억 9,111만원
감정가 대비47.8%
최저매각가 대비139.3%
응찰자 수3명
2순위 입찰가3억 5,000만원
매각일2026-10-08

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물건 개요

소재지울산광역시 남구 달동 886-9
용도근린시설 (대지) · 업무상업시설
감정가8억 1,874만원
최저매각가격2억 8,083만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태종료
건물면적388.86㎡
대지면적165.3㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-09매각기일8억 1,874만원유찰
22026-05-13매각기일5억 7,312만원유찰
32026-06-24매각기일4억 119만원매각
42026-07-01매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-07-31대금지급기한-미납
62026-09-02매각기일4억 119만원유찰
72026-10-08매각기일2억 8,083만원매각
82026-10-15매각결정기일-최고가매각허가결정
92026-11-13대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 울산광역시 남구 신정동 소재 <울산광역시청> 남동측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활 시설, 숙박업소, 업무시설, 위락시설 및 주상용 건물 등으로 형성되어 있습니다. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 양호합니다. 형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 근린생활시설부지로 이용중입니다. 인접 도로상태 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 제시목록 외의 물건 없습니다. 공부와의 차이 없습니다. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 사항 없습니다. 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 건물로서, 외벽 : 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 샤시창호 등 이용상태 지하층 : 기계 및 보일러실 1층~3층 : 근린생활시설(건축물대장상 안마시술소)로 이용중입니다. 설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다. 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도에서와

권리분석 요약

말소기준권리는 2018-10-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2018-10-17 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 1,874만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,083만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 388.86㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 696만원입니다.
달동 근린시설 경매 2025타경11301 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-08 3억 9,111만원에 매각됐습니다. 감정가 8억 1,874만원의 47.8%이고, 마지막 최저매각가격 2억 8,083만원보다 39.3% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 3억 5,000만원로 낙찰가와 4,111만원 차이입니다.
2025타경11301 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-10-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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