1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 '능실중학교' 남동측 인근에 위치하는 부동산으로 주변은 아파트 단지 및 업무시설(오피스텔), 각종 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로서, 제반 입지여건은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제5층 제507호로서,
외벽 : 석재붙임 외장패널붙임 마감 등
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다.
이용상태 오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중입니다.
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소방설비 및 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 40미터 및 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경57053 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,268만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 53.18㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,064만원입니다.
호매실동 오피스텔 경매 2025타경57053 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-11 1억 7,596만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 3,200만원의 53%이고, 마지막 최저매각가격 1억 6,268만원보다 8.2% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 6,711만원로 낙찰가와 885만원 차이입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경57053의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.