2025타경12262 [1] 물건 사진

화곡동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 938-7 웰타운에이 제9층 제904호 (2025타경12262 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-07-28 낙찰가 1억 8,519만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 7,100만원의 68.3%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 8,519만원
감정가 대비68.3%
최저매각가 대비106.8%
응찰자 수1명
매각일2026-07-28

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 938-7 웰타운에이 제9층 제904호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 7,100만원
최저매각가격1억 7,344만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적27.41㎡
대지면적15.48㎡
준공연도6년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-28매각기일2억 7,100만원유찰
22026-06-10매각기일2억 1,680만원유찰
32026-07-28매각기일1억 7,344만원매각
42026-08-04매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-09-16대금지급및 배당기일-배당종결

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며 주위는 동유형의 오피스텔, 주상용건물, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 보통차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철2ㆍ5호선인 "까치산역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 업무시설(오피스텔) 건물 내 제9층 제904호로서, 외벽 : 치장 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임. 이용상태 오피스텔로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조) 설비내역 소화전설비, 승강기설비, 난방설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음. 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로와 등고평탄한 2필지 일단의 대체로 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지 등으로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 남측으로 월정로20길과 접함. 토지이용계획 및 제한상태 2필

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-09-17에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2025-09-17 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,344만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.41㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,268만원입니다.
화곡동 오피스텔 경매 2025타경12262 낙찰가는 얼마였나요?
2026-07-28 1억 8,519만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 7,100만원의 68.3%이고, 마지막 최저매각가격 1억 7,344만원보다 6.8% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경12262 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-09-17에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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