1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 1021-35번지 소재 "서울문교초등학교" 북서측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택으로서 외벽 : 벽돌타일 붙임 내벽 : 페인트 및 타일마감 창호 : 샷시창호임
이용상태 주거용으로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있으며, 본건 서측으로 노폭 약 4m의 막다른 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-12-26)( [제한기간: (최초)제한공고(고시)일로부터 2년])<건축법>, 장애물제한표면구역
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-02-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-02-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,710만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,664만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
독산동 다세대 경매 2026타경121 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 7,100만원의 10%인 약 2,710만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,100만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 7,100만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 53.84㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,664만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-21 (13일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경121 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-02-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.