1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 수인분당선 "숭의역"이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 15층 건물 내 5층 502호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅마감 등,
창호: 샷시 창호임.
이용상태 오피스텔임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로, "공동주택 및 근린생활시설"의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 로폭 약 30m, 북서측으로 로폭 약 5m 내외의 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-07-13에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-07-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,849만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 61.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,077만원입니다.
숭의동 오피스텔 경매 2024타경544488 낙찰가는 얼마였나요?
2025-09-29 1억 3,422만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 100만원의 66.8%이고, 마지막 최저매각가격 9,849만원보다 36.3% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
7명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 1,600만원로 낙찰가와 1,822만원 차이입니다.
2024타경544488 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-07-13에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.