2025타경102014 [1] 물건 사진

화명동 아파트 경매 — 부산광역시 북구 화명동 2324 화명롯데캐슬카이저 604동 17층1703호 (2025타경102014 [1] 부산서부지원)

물건 개요

소재지부산광역시 북구 화명동 2324 화명롯데캐슬카이저 604동 17층1703호
용도아파트 · 주거시설
감정가7억 9,700만원
최저매각가격5억 5,790만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일-
진행상태연기
건물면적145.65㎡
대지면적62.92㎡
준공연도15년
관할법원부산서부지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-02-24매각기일7억 9,700만원유찰
22026-03-31매각기일5억 5,790만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 '지하철2호선-수정역' 동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지 및 부속상가, 학교 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선-수정역이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 양호함. 건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층건 내 제604동 제17층 제1703호로서, 외 벽 : 치장석 붙임 및 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지마감 등. 창 호 : 샷시창 구조임. 이용상태 가) 공동주택(아파트) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 서측 하향의 완경사지 내 부정형의 토지로서, 아파트 및 부속상가 부지로 이용중임. 인접 도로상태등 가로망상태 양호하며, 주차장시설 되어 있음. 토지이용계획 및 제한상태 -- 공부와의 차이 없 음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 사항 없음.

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-01-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-01-12 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 9,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 5,790만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 145.65㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,809만원입니다.
2025타경102014 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-01-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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