1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 연수구 연수동 소재 "연수구청" 북측 인근에 위치하는 주상복합건물 "연수프라자" 내 도시형생활주택-원룸형(일명 어반투모로우) 제6층 제629호로서 인근은 근린생활시설 위주의 상업지대임.
교통상황 본건 동측 인근에 인천지하철 "원인재역", 북측 인근에 수원분당선 전철 "연수역" 및 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 편리한 지역임.
건물의 구조 철근콘크리트조 지하2층 지상8층 근린생활시설, 업무시설, 운동시설, 교육연구시설, 도시형생활주택 등 복합용도 건축물 내 제6층 제629호(도시형생활주택)로서
외벽 : 콘크리트 위 대리석 붙임
창호 : 알미늄 및 프라스틱 창호임.
이용상태 건축물의 용도 도시형생활주택임.
설비내역 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 정방형 토지로 인접토지와 등고평탄하며 근린생활시설 및 도시형생활주택 등 복합용도 건물의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 서측으로 아스콘포장 광로, 동측및 남측으로 중로에 삼면 접함.
토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법
권리분석 요약
말소기준권리는 2012-09-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2012-09-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,200만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,813만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 25.67㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,056만원입니다.
연수동 다세대 경매 2024타경524309 낙찰가는 얼마였나요?
2025-10-30 4,210만원에 매각됐습니다. 감정가 8,200만원의 51.3%이고, 마지막 최저매각가격 2,813만원보다 49.7% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
4명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 3,325만원로 낙찰가와 885만원 차이입니다.
2024타경524309 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2012-09-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.